»Eine fundierte Immobilienbewertung von einem Experten ist der erste Schritt eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.«

Marinel Slavu

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
B. Sc. Immobilienwirtschaft und -management
Immobilienmakler (IHK)

Immobilienbewertung in der Rhein-Neckar-Region

Sie möchten Ihre Immobilie in Heidelberg oder in der Rhein-Neckar-Region erfolgreich verkaufen?
SLAVU Immobilien verfügt neben exzellenten lokalen Marktkenntnissen über langjährige Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien aller Art. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer Kompetenz. Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der marktgerechten Wertermittlung. Nutzen Sie unser Wertermittlungstool. Damit können Sie uns schnell und bequem alle relevanten Eckdaten übermitteln. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie und setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

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    Wie groß ist die Wohnfläche des Hauses?

    < 50 m²
    > 500 m²
    250 m²
  • Grundstück | Schritt 2: Details

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    55 %

    Wie groß ist die Fläche des Grundstücks?

    < 50 m²
    > 500 m²
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    Mehrfamilienhaus | Schritt 3: Bewertung

    Grundstück | Schritt 3: Bewertung

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Das Vergleichswertverfahren

Mehrfamilienhaus in Heidelberg Bahnstadt Immobilienmakler Heidelberg
Das Vergleichswertverfahren ist in der Tat eine gängige Methode zur Ermittlung des Wertes von Immobilien und Grundstücken. Es basiert auf dem Grundsatz, dass der Wert einer Immobilie dem entspricht, wofür ein Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Um den Wert zu ermitteln, werden das betreffende Grundstück und die Immobilie mit ähnlichen Objekten verglichen, die kürzlich verkauft wurden. Die Grundlage für den Vergleich sind anonymisierte Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Da keine Immobilie exakt der anderen gleicht, werden für verschiedene Kriterien Zu- und Abschläge berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Lage, Größe und Bauweise des Objekts, der Zustand der Bausubstanz, der Grundriss, die Qualität der Ausstattung sowie der energetische Zustand des Gebäudes.Indem diese Kriterien bewertet und entsprechende Anpassungen vorgenommen werden, kann der Marktwert der zu bewertenden Immobilie ermittelt werden. Das Vergleichswertverfahren ermöglicht es, aktuelle Entwicklungen am Markt zu berücksichtigen, da die Preisdaten aus jüngeren Verkäufen verwendet werden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Vergleichswertverfahren seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit durch eine angemessene Auswahl und Analyse der Vergleichsobjekte sowie eine fundierte Kenntnis des Immobilienmarkts und der örtlichen Gegebenheiten gewinnt.

Das Ertragswertverfahren

Mehrfamilienhaus in Heidelberg Bahnstadt
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung von vermieteten oder zu vermietenden Wohn- und Gewerbeimmobilien, bei der der Fokus auf dem Ertrag liegt, der durch Mieteinnahmen generiert werden kann. Es wird angenommen, dass der Wert einer solchen Immobilie hauptsächlich durch den erzielbaren Ertrag bestimmt wird. Im Ertragswertverfahren wird der Wert des Grundstücks separat vom Wert des Gebäudes betrachtet, da das Grundstück im Gegensatz zum Gebäude keinen Wertverlust aufgrund begrenzter Nutzungsdauer hat. Das Verfahren behandelt Immobilien ausschließlich als Kapitalanlagen, die Erträge generieren können.

Mit einer ausreichenden und realistischen Datengrundlage liefert das Ertragswertverfahren eine solide und aussagekräftige Wertermittlung. Es ist wichtig, genaue Informationen über Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, den Zustand der Immobilie und andere relevante Faktoren zu haben, um zuverlässige Ergebnisse zu erzielen.

Das Sachwertverfahren

Eingang eines Einfamilienhauses mit einer Treppe, zwei Säulen und dunkler Holztür
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Ermittlung des objektiven Sachwerts einer Immobilie und basiert darauf, welcher finanzielle Aufwand erforderlich wäre, um die zu bewertende Immobilie heute genau so wiederherzustellen. Es berücksichtigt nur begrenzt die Marktdynamik in Bezug auf Angebot und Nachfrage.

Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich für alleinstehende Häuser in ländlichen Regionen, denkmalgeschützte Immobilien oder industriell genutzte Gebäude angewendet. Es ist weniger geeignet, um den Verkaufspreis für private Immobilienverkäufe realistisch zu bestimmen, da es den aktuellen Markt und die individuelle Nachfrage nicht ausreichend berücksichtigt. Andere Verfahren wie das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren sind für solche Zwecke oft besser geeignet.

Unterstützung in unsicheren Zeiten

Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung sind viele Immobilieneigentümer besorgt und verunsichert. Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine aktuelle und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können.

Professioneller Partner

Unsere langjährige Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt ermöglicht es uns, Ihre Immobilie sicher und ehrlich zu bewerten. Egal um welche Art von Immobilie es sich handelt, wir unterstützen Sie bei der gründlichen Vorbereitung und geben Ihnen hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Verkauf.

Optimale Preisermittlung

Vermeiden Sie finanzielle Nachteile durch eine überhöhte Preisvorstellung. SLAVU Immobilien verfügt über exzellente Qualifikationen und die nötige Erfahrung in der Immobilienbewertung. Wir kennen die aktuellen Marktpreise für umliegende Objekte und helfen Ihnen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, ohne dabei potenzielle Käufer zu verlieren.

Der richtige Käufer für Sie

SLAVU Immobilien vermarktet hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien und hat eine große Datenbank mit solventen Interessenten. Überlassen Sie uns die Veräußerung Ihrer Immobilie und vermeiden Sie Zeitverlust durch unseriöse Kaufinteressenten. Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.

Professionelle Immobilienbewertung in Heidelberg

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder einen besonderen Gebäudekomplex in Heidelberg zu verkaufen, ist es von entscheidender Bedeutung, den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Um diesen zu ermitteln, ist eine fundierte Marktwertermittlung unerlässlich. Als erfahrene Spezialisten im Immobilienmarkt bieten wir Ihnen unsere maßgeschneiderte Immobilienbewertung für Heidelberg und Umgebung an. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich von uns überzeugen!

Wir möchten sicherstellen, dass Sie von Anfang an den realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie kennen. Daher bieten wir Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung als Teil unseres Service an, ebenso wie eine angemessene Vorauswahl potenzieller Käufer. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie im Rhein-Neckar-Kreis stehen Ihnen unsere kompetenten und zuverlässigen Immobilienberater zur Seite. Während der gemeinsamen Objektbesichtigung erfolgt nicht nur eine umfassende Begutachtung Ihrer Immobilie, sondern wir stehen Ihnen auch für eine detaillierte Beratung zur Verfügung. Basierend auf den erfassten Daten dürfen Sie eine zeitnahe Bewertung durch unsere Immobilienberater erwarten.

Zögern Sie nicht, unsere professionelle und freundliche Unterstützung bei der Immobilienbewertung in Heidelberg in Anspruch zu nehmen. Wir legen Wert auf präzise und verlässliche Gutachten, um Ihnen bei einem erfolgreichen Verkauf zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwertermittlung zu vereinbaren.

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