Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz Karlsruhe-Südstadt
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohngebäudes überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 75,73 m² Wohnfläche. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemässen Zustand.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet, was eine solide und alltagstaugliche Grundausstattung bietet. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Wohnangebot ab.
Für den täglichen Komfort sorgen ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gewährleistet wettergeschütztes Parken direkt am Gebäude.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1465 EUR) und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage in einer der attraktivsten Städte Baden-Württembergs. Karlsruhe punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, einer starken Wirtschaftsregion sowie einer hohen Lebensqualität, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietrenditen begünstigt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Karlsruher Südstadt. Das gewachsene, urbane Quartier zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung, kurze Wege und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Der Marktplatz im Stadtzentrum befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad zügig erreichbar.
Der nahe gelegene Werderplatz bildet mit seinen kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem markanten Indianerbrunnen das kulturelle Zentrum der Südstadt. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Zoologische Stadtgarten sowie weitere innerstädtische Grünflächen an. Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur und hohe Mobilität mit dem vielfältigen, charakteristischen Lebensgefühl der Karlsruher Südstadt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Etagenheizung |
