Heidelbergs begehrteste Lage – exklusives Wohnen mit Panoramablick auf Schloss & Neckar
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Neckarufer in Heidelberg-Neuenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
PANORAMABLICK UND SONNIGE TERRASSE
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 23,21 m². Sie eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den Neckar, die Heidelberger Altstadt und das majestätische Schloss. Hier lassen sich entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre genießen – ein perfekter Ort, um den Charme Heidelbergs auf sich wirken zu lassen.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Der einladende Eingangsbereich bietet großzügige Platzverhältnisse und ermöglicht praktische Stauraumlösungen. Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der über einen separaten Zugang vom Flur ebenfalls erreichbar ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich durch eine Trennwand abteilen und als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die separate Küche bietet reichlich Stauraum und kann optional zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad für Gäste sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese exklusive Eigentumswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, erstklassigen Materialien und durchdachten Modernisierungsmaßnahmen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Ästhetik und Sicherheit zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
KOMFORT & BARRIERFREIHEIT
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über die Garage möglich.
NACHHALTIGE MODERNISIERUNG
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach und die Balkone instand gesetzt sowie neue, hochwertige Holzfenster der Firma PaX mit Sicherheitsglas eingebaut, die für optimalen Wärme-, Schall- und Einbruchsschutz sorgen. Zudem verbessern neue Rollläden sowie eine elektrische Markise im Wohnzimmer den Wohnkomfort. Die Installation einer modernen und effizienten Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
EXZELLENTER ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand und besticht durch edle Materialien sowie eine stilvolle Gestaltung.
EDLER BODENBELAG
Hochwertiges, massives Parkett sorgt für eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl.
MAXIMALE SICHERHEIT
Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept, das höchsten Schutz und ein sorgenfreies Wohngefühl garantiert. Die erstklassige Biffar-Tresortür bietet nicht nur maximale Widerstandsfähigkeit gegen Einbruchsversuche, sondern verleiht dem Eingangsbereich zugleich eine elegante Note. Ergänzend dazu sind die PaXsecura-Fensterelemente mit modernster Einbruchschutztechnologie ausgestattet, um ein Höchstmaß an Sicherheit zu gewährleisten. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein verschließbares und zu öffnendes Scherengitter im Schlafzimmer.
Die kurzen Wege in die Altstadt machen diese exklusive Wohnung in Neuenheim besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche erstklassige Restaurants sowie Gebäude der ältesten Universität Deutschlands, gegründet im Jahr 1386. Entlang des Neckars lädt ein malerischer Spazierweg zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf die historische Kulisse Heidelbergs.
NEUENHEIM
Historische Eleganz trifft lebendige Vielfalt. Neuenheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs – und das aus gutem Grund. Besonders die Neuenheimer Landstraße sticht durch ihre prächtigen Residenzen mit hervorragender Bausubstanz hervor, die den exklusiven Charakter der Straße unterstreichen.
Mit seiner Nähe zur Universität und den Kliniken, dem angrenzenden Odenwald, den prachtvollen historischen Wohnhäusern entlang der Neuenheimer Landstraße und einer lebendigen Kneipenkultur verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise Geschichte, Natur und hohe Lebensqualität.
ARCHITEKTUR
Neuenheim bietet eine beeindruckende Vielfalt an Wohnmöglichkeiten: Von sanierten Mietshäusern über stilvolle Mehrfamilienhäuser bis hin zu imposanten historischen Villen. Der Stadtteil liegt idyllisch am Neckar, direkt gegenüber der Heidelberger Altstadt, und ist durch die historische Alte Brücke (Römerbrücke) mit ihr verbunden. Besonders abends begeistert der Blick auf das romantisch beleuchtete Heidelberger Schloss, das majestätisch auf den Berghängen des Königstuhls thront.
LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Neuenheim ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe. Die Nähe zur Altstadt, die herrliche Aussicht auf das abendliche Schloss, das einladende Neckarufer und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Heidelbergs. Ob als Heimat für Familien, Studierende oder Berufstätige – Neuenheim überzeugt mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner Lebensqualität.
Nach dem Umbau der darüberliegenden Wohnung hat sich die Geräuschübertragung verstärkt. Die Fassadenverkleidung des Gebäudes enthält gebundenen Asbest.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Zentralheizung |
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