Freistehendes Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten - ruhige Sackgasse in zentraler Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig sehr ruhigen Sackgassenlage. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Nur wenige Gehminuten vom Neuenheimer Marktplatz entfernt, liegt die Immobilie in zentraler Lage, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Sobald Sie die kleine Sackgasse betreten, entsteht das Gefühl, in eine andere Welt einzutreten. Fernab vom städtischen Trubel. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner im Haus eine angenehme Ruhe, da von der umliegenden Geschäftigkeit kaum etwas wahrzunehmen ist.
Zu den aktuellen Maßnahmen aus den Jahren 2024/2025 zählen unter anderem der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude. Darüber hinaus wurde das Gebäude außen bis zur Bodenplatte abgedichtet. Zusätzlich wurden die Wohnung im Untergeschoss sowie die Terrasse der Hochparterre-Wohnung umfassend saniert.
Die Immobilie verfügt über ein Untergeschoss, ein Hochparterre, ein erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Das Untergeschoss ist über eine separate Eingangstür im Vorgarten zugänglich. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie jeweils eine Kellereinheiten zur Verfügung. Eine Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit in und vor der Garage ergänzt dieses Angebot.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Wohnungen, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Auch in jüngster Zeit wurden weitere Investitionen in die Immobilie vorgenommen.
Aktuelle Maßnahmen (2024/2025):
- Fernwärmeanschluss im Haus
- Glasfaseranschluss im Haus
- Außenabdichtung des Gebäudes bis zur Grundplatte
- Sanierung der Wohnung im Untergeschoss
- Sanierung der Terrasse der Hochparterre-Wohnung
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:
- Tageslichtbäder und Tageslichtküchen in allen Wohnungen (mit Ausnahme der Untergeschosswohnung)
- hochwertiges Parkett in allen Wohnungen (mit Ausnahme der Untergeschosswohnung)
- Untergeschosswohnung mit Fußbodenheizung und automatischer Belüftungsanlage
- Süd-Ost-Terrasse in der Hochparterre-Wohnung
- Süd-Ost-Balkon in der Wohnung im 1. Obergeschoss
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, kontinuierlichen Modernisierungen, attraktiven Wohnungsgrundrissen sowie der besonders gefragten Lage macht diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Neuenheim, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Neuenheimer Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Banken und zahlreiche Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Ruhe: Trotz der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum befindet sich die Immobilie in einer versteckten Sackgasse, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Grünflächen der Neckarwiese und das Neckarufer zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die historische Heidelberger Altstadt ist über die nahegelegenen Neckarbrücken in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Hervorzuheben ist insbesondere die Nähe zum Neuenheimer Feld mit dem Universitätsklinikum Heidelberg und den zahlreichen universitären Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Diese zählen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Wissenschaft und Klinik sowie hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Heidelbergs. Sie bietet zugleich eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Immobilieninvestition.
Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist die Erstellung eines Energieausweises gesetzlich nicht erforderlich. Aktuell erfolgt die Beheizung der Immobilie über eine Gasheizung. Die Leitungen für einen Anschluss an das Fernwärmenetz sind jedoch bereits bis ins Gebäude geführt und ermöglichen perspektivisch eine unkomplizierte Umstellung.
Ein weiterer Vorteil einer möglichen Umstellung von Gas auf Fernwärme besteht darin, dass die vorhandenen Heizkörper sowie die installierten Heizsysteme in der Regel weiterhin genutzt werden können. Dadurch kann die Umstellung üblicherweise mit überschaubarem Aufwand und Kosten erfolgen.
