Exklusive Investmentmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen MFH mit 12 Einheiten & 6 Garagen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einer vielseitigen Immobilie und bietet damit eine interessante Perspektive für nachhaltig orientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt 12 Einheiten, aufgeteilt in 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 526 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 226 m² verfügt die Immobilie über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 752 m².

In den Jahren 2007 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung bzw. Modernisierung der Heizungsanlage, der Sanitärbereiche sowie Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25,5 kWp, die das Objekt um eine nachhaltige Komponente zur Energiegewinnung ergänzt.

Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Jahr 2024. Die in den Wohneinheiten vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind somit nicht Bestandteil des Immobilienangebots.