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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55,44 m², einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das neuwertig renovierte Badezimmer mit einer komfortablen Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum – beides bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in perfekter Weise.
Zum 1. August steht diese Wohnung frei und eignet sich daher zur Kapitalanlage aber auch für den Eigenbedarf.
- ca. 55,44 m² Wohnfläche
- praktischer Grundriss
- TG-Stellplatz
- Einbauküche inkl. Geräte
- Süd-West-Balkon
- große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- renoviertes Badezimmer mit Dusche
- praktischer Kellerbereich und Fahrradkeller
Handschuhsheim bietet eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Studenten als auch Familien anspricht. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gassen, traditionellen Bauernhäusern und einem ländlichen Flair. Die nahegelegenen Felder und landwirtschaftlichen Betriebe verleihen dem Ort eine besondere Note, während der Ortskern mit seinen gemütlichen Kneipen und kleinen Geschäften für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgt.
Verkehrsanbindung und Integration ins Stadtbild
Eingebettet zwischen dem Neckar im Westen und den sanften Hügeln des Odenwaldes im Osten, besticht Handschuhsheim durch seine ideale Lage. Im Süden grenzt der Stadtteil an Neuenheim, eine der gefragtesten Wohngegenden Heidelbergs. Die Bundesstraße 3 durchquert den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Dossenheim.
Handschuhsheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinien 21, 23 und 24 bringen Sie direkt ins Stadtzentrum, während die OEG Linie 5 eine überregionale Verbindung bis nach Mannheim bietet. Zudem sorgt die Buslinie 38 dafür, dass auch die entlegeneren Teile des Stadtteils gut erreichbar sind, sogar bis in die Ausläufer des Odenwaldes hinein.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt: 457,27 EUR. Davon auf dem Mieter umlagefähige Beträge: 345,71 EUR. Davon Heiz- und Wasserkosten: 228,83 EUR.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 1. August 2025 frei. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
149 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
149 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
149 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
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