HUF-Haus in Neckargemünd - eine Symbiose aus Lebensqualität und grüner Umgebung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Umgeben von Bäumen und Sträuchern ist das Haus zum Garten und zur Straße hin vor neugierigen Blicken geschützt. Deshalb zieren bodentiefe Glasfronten die Hausfassade und geben den Blick ins Grüne frei.
Das Anwesen empfängt seine Besucher und Gäste mit einem idyllischen Vorgarten. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnwelt. Offenheit bestimmt das exklusive Wohnambiente, in dem die Räume fließend mit der Außenwelt verschmelzen. Die offene Küche mit herrlichem Blick in den Vorgarten geht in den lichtdurchfluteten Essbereich über. Ein großes, ca. 2,5 m x 6 m großes Dachfenster mit Außenjalousie befindet sich direkt über dem Essplatz und schafft eine einzigartige Lichtatmosphäre, die die Besonderheit dieses Raumes unterstreicht. An der Westseite des Hauses erstreckt sich eine großzügige, ebenerdige Terrasse, die durch eine separate Tür neben dem Küchenbereich zugänglich ist. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinunter in den von Bäumen und üppigen Sträuchern gesäumten Garten.
Vom offenen Wohnbereich mit Kamin hat man einen Blick auf die außergewöhnliche Garten- und Terrassenlandschaft sowie einen fantastischen Ausblick auf die bewaldeten Hügel des Neckartals. Von der Terrasse aus gelangt man durch eine 3 m hohe Glasschiebetür direkt auf den großzügigen Südbalkon (22 m²), der einen atemberaubenden Blick auf die bewaldeten Hügel des Neckartals bietet.
- Stufenloser Zugang: Einladender Eingangsbereich ohne Barrieren.
- Offene Einbauküche mit Geräten und Gasvorbereitung: Modernes Kocherlebnis mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
- Kamin im Wohnzimmer: Gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärmequelle.
- Terrassen mit Blick ins Grüne: Perfekte Rückzugsorte im Freien mit naturnahem Panorama.
- Balkon (umlaufender Balkon im EG, 2 Balkone im OG): Verschiedene Balkone für individuelle Ausblicke und Erholungsmomente.
- 2 Bäder mit bodentiefen Duschen, davon 1 Bad mit Badewanne: Moderne Badezimmerausstattung für erholsame Wellnessmomente.
- Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher.
- Sauna mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich: Wellnessbereich für Entspannung und Regeneration.
- Fußbodenheizung (Gas): Angenehme Wärme im gesamten Haus.
- Teppich- und Fliesenboden: Hochwertige Bodenbeläge für ein stilvolles Ambiente.
- Neu verlegter Teppichboden im Obergeschoss und Treppen: Frische und gepflegte Ausstattung im Obergeschoss.
- Fliesenboden in Erd- und Gartengeschoss sowie Bädern (überwiegend in Holzoptik): Pflegeleichte und ästhetische Bodengestaltung.
- Keller mit Haustechnik und separatem Raum für Weinbevorratung: Zusätzlicher Stauraum und Raum für Hobby.
- Doppelgarage mit 2 Wallboxen: Komfortabler Stellplatz für Fahrzeuge mit moderner Ladetechnologie.
- Großzügiger und blickdichter Garten: Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Waldrand, der nur 3 Gehminuten entfernt ist, lädt zu erholsamen Spaziergängen auf zahlreichen Wanderwegen ein. Ein lokales Einkaufszentrum, das REWE, Aldi, Lidl, DM Drogerie, eine Apotheke und einen Feinkostladen beherbergt, ist ebenfalls bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und eine Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In einem Umkreis von 5 km finden sich Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner sowie Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen. Die beiden S-Bahnhöfe und die malerische Altstadt von Neckargemünd liegen auf der anderen Seite des Neckars und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Neckargemünd bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter die Musikschule und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschwimmbad.
Die lebendige Innenstadt von Heidelberg ist nur 15 Autominuten entfernt und kann auch bequem über einen neu angelegten Radweg entlang des Neckars oder mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn benötigt nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Mannheim. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg befindet sich etwa 150 Meter vom Haus entfernt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
