Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Balkon Haus und Grundstück mit viel Potenzial
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte und zum Neckargemünder Stadttor liegt auf einem Hanggrundstück mit südwestlicher Ausrichtung dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einliegerwohnung. Vom Grundstück aus genießen Sie einen Panoramablick ins Grüne sowie einen Blick auf die Bergkette des Odenwaldes.
Von der Straßenseite aus verfügen Sie über eine praktische Garage und Außenstellplatzmöglichkeit. Über eine Steintreppe erreichen Sie die Einliegerwohnung (aktuell leerstehend) im Untergeschoss, sowie eine Ebene höher das Haus, welches im Jahre ca. 1963 erbaut wurde.
Im ersten Stockwerk des Hauses befinden sich ein kleiner Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, ein offener Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Die Küche sowie ein Treppenflur mit Zugang zum Garten und zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer, drei Schlafzimmer, eines davon mit Südwestbalkon.
Die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss auf einer Ebene mit dem Keller und dem Öltank. Die Wohnung verfügt über zwei nach Südwesten ausgerichtete Zimmer, eine Küche, einen großen Flur sowie ein Bad mit Fenster. Aktuell ist die Wohnung leerstehend auf wartet auf die Möglichkeit diese voll und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen renoviert zu werden.
- sehr gute Lage und dennoch ruhig gelegen
- freistehend
- praktische Garage mit Außenstellplatzmöglichkeit vor der Garage
- gut vermietbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die frei nach eigenen Vorstellungen und Einrichtungsstil renoviert werden kann
- die Einliegerwohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand
- helle Räumlichkeiten mit Blick ins Grüne
- praktische Raumaufteilung
- doppelt verglaste Fenster
- Parkettboden
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie kleineren Nebenstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Neckargemünd mit weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B37 ist zügig erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung für Pendler.
Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus.
- die Dacheindeckung besteht aus Eternit-Wellplatten und ist aufgrund des Baujahres asbestbelastet.
- die Einliegerwohnung im EG befindet sich aktuell im Rohbauzustand
- die Beheizung des Objekts erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Der Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden und wird vom Eigentümer schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.
