Zwei Häuser: Hinterhaus mit Garten zur Eigennutzung, Vorderhaus als rentable Vermietung

VORDERHAUS - VH
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und erstreckt sich über sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das erste Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine großzügige Ankleide verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Abstellkammer sowie ein weiteres WC. Ein Keller komplettiert das Raumangebot. Die Gesamtnutzfläche des Vorderhauses beträgt ca. 142 m².

Aufgrund der Grundrissstruktur sind verschiedene Umnutzungs- und Umbaukonzepte realisierbar. Das Vorderhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Einzelvermietung.

ZWISCHENHAUS
Das Zwischenhaus umfasst derzeit eine Werkstatt sowie den Öltankraum. In der obersten Ebene befindet sich ein Spitzboden, der grundsätzlich ausbaufähig ist und die Möglichkeit bietet, zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche zu schaffen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

HINTERHAUS - HH
Das Hinterhaus präsentiert sich als großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Die Gesamtwohnfläche im Hinterhaus beträgt ca. 168 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren diese Etage.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, ein WC sowie einen möglichen Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden des Zwischenhauses, wodurch zusätzliches Ausbaupotenzial besteht (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).