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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,86 m² wurde im Jahr 1963 erbaut. Sie verfügt über ein Wohn- Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit westlicher Ausrichtung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem Flur und einem kleinem Balkon. Durch die großen Fenster im Wohnbereich fällt viel natürliches Licht in die Wohnung, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren, die nach einer soliden Rendite suchen.
- Einbauküche
- Blick ins Grüne
- ruhige Lage
- Bushaltestelle 2 min. fußläufig entfernt
- Balkon
Die geographische Lage erlaubt keinen direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz. Zwei Buslinien überwinden jedoch in regelmäßigen Abständen die 250 Höhenmeter. Während die Linie 29 den Kernbereich Boxbergs anfährt und diesen Stadtteil mit der Heidelberger Innenstadt verbindet, verkehrt die Linie 33 zwischen Boxberg und dem benachbarten Stadtteil Emmertsgrund und erreicht auch den Heidelberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto verlässt man in wenigen Minuten den Odenwald und erreicht die B535, die als Zubringer zur A5 dient.
In der Ortsmitte von Boxberg befindet sich ein kleines Einkaufszentrum. Lebensmittelgeschäfte und kleine Dienstleistungsbetriebe warten hier auf ihre Kunden. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet der benachbarte Heidelberger Stadtteil Rohrbach mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf.
***Aktuell liegen uns noch nicht alle Unterlagen von der zuständigen Hausverwaltung vor. Sobald uns diese vorliegen, erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé mit den letzten drei Eigentümerprotokollen, den letzten drei Abrechnungen, einen Wirtschaftsplan und einen Energieausweis***
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Heizung | Etagenheizung |
