Zwei Häuser: Hinterhaus mit Garten zur Eigennutzung, Vorderhaus als rentable Vermietung

VORDERHAUS - VH
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und erstreckt sich über sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das erste Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine großzügige Ankleide verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Abstellkammer sowie ein weiteres WC. Ein Keller komplettiert das Raumangebot. Die Gesamtnutzfläche des Vorderhauses beträgt ca. 142 m².

Aufgrund der Grundrissstruktur sind verschiedene Umnutzungs- und Umbaukonzepte realisierbar. Das Vorderhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Einzelvermietung.

ZWISCHENHAUS
Das Zwischenhaus umfasst derzeit eine Werkstatt sowie den Öltankraum. In der obersten Ebene befindet sich ein Spitzboden, der grundsätzlich ausbaufähig ist und die Möglichkeit bietet, zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche zu schaffen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

HINTERHAUS - HH
Das Hinterhaus präsentiert sich als großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Die Gesamtwohnfläche im Hinterhaus beträgt ca. 168 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren diese Etage.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, ein WC sowie einen möglichen Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden des Zwischenhauses, wodurch zusätzliches Ausbaupotenzial besteht (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

VORDERHAUS - VH
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 142 m²
- 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Teilunterkellerung vorhanden
- geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
- verschiedene Umnutzungs- und Umbaukonzepte realisierbar
- potenzial zur Einzel- bzw. Zimmervermietung

ERDGESCHOSS
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- separates WC

1. OBERGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
- große Abstellkammer
- zusätzliches WC


ZWISCHENHAUS
- aktuelle Nutzung als Werkstatt
- separater Öltankraum
- Spitzboden grundsätzlich ausbaufähig
- Potenzial für zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche
(vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

HINTERHAUS - HH
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 188 m²
- großzügige, eigenständige Wohneinheit
- durchdachter Grundriss

ERDGESCHOSS
- einladender Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich ca. 38 m²
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer

1. OBERGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Balkon über zwei Zimmer zugänglich
- Badezimmer
- separates WC

Dachgeschoss:
- 2 weitere Räume
- WC
- möglicher Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden des Zwischenhauses
- zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden
(vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

CARPORT
- Zufahrt über Hofeinfahrt
- Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Pkw (hintereinander angeordnet)
- großzügiger Carport
- zusätzliche Stau- / Abstellfläche
- Dacheindeckung aus Eternit-Wellplatten
- Hinweis auf mögliche Asbesthaltigkeit

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch Naherholungsflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen hohen Freizeitwert. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten, sowie gewachsenen Nachbarschaften.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Mannheim, Schwetzingen und die Metropolregion Rhein-Neckar.

- das Dach des Carports ist mit Eternit-Wellplatten eingedeckt. Es ist davon auszugehen, dass es sich hierbei um asbesthaltiges Material handelt.
- das Hinterhaus ist grundsätzlich ohne größeren Renovierungsaufwand und kurzfristig bezugsfertig.
- das Vorderhaus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und ist vor einer Nutzung entsprechend herzurichten.
- Baujahr Vorderhaus ca. 1904
- Baujahr Zwischenhaus ca. 1960
- Baujahr Hinterhaus ca. 1969
- ein aktueller Energieausweis liegt dem Eigentümer derzeit nicht vor. Dieser wurde bereits beauftragt und wird im Laufe des Ankaufs vorgelegt.