Exklusive Wohlfühloase mit Garten, Pool und Sauna

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfassend saniert und modernisiert. In den Folgejahren erfolgten regelmäßige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein sofortiger Bezug ist ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich.

Das Erdgeschoss dieses Reihenmittelhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich optisch erweitert und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das stilvolle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen Wärme und Wohlgefühl schafft. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Vom Wintergarten sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit luxuriösem Pool – ein perfekter Ort zum Entspannen, Schwimmen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Das modern ausgestattete Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Wellness.

Im Untergeschoss bietet die Immobilie einen Sportraum, eine Sauna zur Entspannung, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Waschraum. Der Technikraum komplettiert diese Ebene und sorgt für einen funktionalen und gut organisierten Hausbetrieb.

WOHNEN
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
- Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
- Gira Radiosystem integriert in Küche und Bad
- LED-Spots sowie integrierte LED-Treppen- und Flurbeleuchtung

WELLNESS
- beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung (Wartung 2024)
- Außendusche
- neuwertige Sauna
- separater Sportraum mit Fitnessgerät

AUSSENBEREICH
- liebevoll angelegter Garten
- Terrasse, Balkon und Wintergarten
- hochwertiges Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss

BÄDER & KOMFORT
- zwei moderne Badezimmer
- separates Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- LED-Badspiegel mit Bluetooth-Funktion

TECHNIK & SICHERHEIT
- Eingangstür mit Fingerprint-Zugang
- elektrische Rollläden auf allen Etagen

BAUWEISE & ENERGIE
- 3-fach verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Weinheim. Der Friedrich‑Ebert‑Ring zählt zu den ruhigen, gut angebundenen Anliegerstraßen mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Freiflächen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Weinheimer Innenstadt, den Marktplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie den Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Hier bestehen direkte Zugverbindungen u. a. nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Die Straßenbahnlinie 5 (ehemals OEG) verbindet Mannheim, Edingen, Heidelberg (Hbf, Bismarckplatz) sowie Schriesheim/Weinheim und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur macht Weinheim zu einem idealen Standort für Pendler: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinheim sind die Bundesautobahnen A5 und A659 schnell erreichbar, wodurch sich kurze und direkte Fahrverbindungen in alle Richtungen ergeben:

- Mannheim ist in etwa 20 Minuten (ca. 16 km) erreichbar.
- Heidelberg erreichen Sie in rund 15 Minuten (ca. 20 km).
- Frankfurt am Main ist über die A5 innerhalb von etwa 50 Minuten (ca. 70 km) erreichbar.

Dank dieser verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts‑ und Kulturzentren der Metropolregion Rhein‑Neckar bei gleichzeitig hoher Wohnqualität vor Ort.