Charmante Immobilie in idyllischer Weinberglage von Rohrbach in ruhiger Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - am Rande der Rohrbacher Weinberge

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von den malerischen Weinbergen entfernt, erwartet Sie diese charmante Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fenster sowie eine gemütliche Terrasse und einen kleinen Garten - sowohl vor als auch hinter dem Haus. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen Geräten ausgestattet. Neben großzügigem Wohnraum bietet die Immobilie ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 167,1 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 41,34 m²
- Sanierung: Die Immobilie wurde 2018 hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Der Vorgarten sowie die Außenstellplätze wurden 2022 errichtet

Wohnen & Leben
- dreifach verglaste Fenster
- großzügige Fensterflächen: Bodentiefe sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima
- elektrische Rolladen sowie Jalousien
- südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Außenbereich
- gemütlicher Wohnbereich: Offener Kamin für behagliche Abende und ein stilvolles Ambiente
- Klimaanlage von Daikin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen
- Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das hochwertige Ambiente
- Schließanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort

Küche
- moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten
- echte Abzugshaube für effektive Entlüftung beim Kochen
- Brita-Wasserenthärter in der Küche - für bestes Trinkwasser und Geräteschutz

Sanitäre Ausstattung
- zwei vollwertige Badezimmer
- großes Badezimmer: Bodengleiche Dusche, zwei Armaturen und Dusch-WC von Geberit mit Fernbedingung
- kleines Badezimmer: Bodengleiche Dusche, eine Armatur
- Gäste-WC: Dusch-WC von Geberit ohne Fernbedinung

Außenbereich
- zwei Terrassenbereiche - im vorderen und hinteren Bereich der Wohnung
- zwei Gartenbereiche - im vorderen und hinteren Bereich der Wohnung
- Arbeitszimmer im UG auch direkten Zugang über hinteren Garten möglich
- Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Zusätzliche Räume
- ein sehr großer, vielseitig nutzbare Hobbyraum ca. 34,49 m² - ideal als Fitnessraum, Atelier oder Homeoffice
- ein sehr großes Gäste oder Arbeitszimmer ca. 33,82 m²

Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Am Rande des Odenwalds gelegen, überzeugt er durch seinen liebevoll gestalteten Ortskern mit Schloss, alten Fachwerkhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Rohrbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Mit Anschluss an die B3, B535 und A5 sowie den S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach und mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist man bestens mit Heidelberg und der gesamten Rhein-Neckar-Region vernetzt. Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Odenwald-Ausläufer, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die jährliche Rohrbacher Kerwe, die das lebendige Miteinander des Stadtteils widerspiegelt.