Barrierearmes Wohnen in Heidelberg ca. 189 m² 2 großzügige Südbalkone 2 Stellplätze

Exklusive, barrierearme Etagenwohnung in ruhiger Lage von Heidelberg-Wieblingen

Diese großzügige Etagenwohnung wurde im Jahre 2004 autark auf das Bestandgebäude aufgestockt und besticht durch die Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² und bietet viel Raum für stilvolles Wohnen und individuelles Wohlfühlen. Die barrierearme Zugänglichkeit über einen Außenfahrstuhl macht die Immobilie besonders komfortabel. Im Herzen der Wohnung erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein überdachter, weitläufiger Eckbalkon mit Süd-Westausrichtung zzgl. ein Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Klimatisierte Räume, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf großzügige Schlafzimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial - beispielsweise für Wohngemeinschaften. Zudem ist eine gewerbliche Nutzung erlaubt etwa für Arztpraxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und eröffnet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Außenstellplätze mit Ladesäulen sowie eine separate Kellereinheit. Das gepflegte Gebäude wird mit Gas beheizt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ideal für Familien, Kapitalanleger und alle, die Komfort, Ruhe und hervorragende Infrastruktur verbinden möchten.

- Fertigstellung der Aufstockung im Jahr 2004 mit autarker Versorgung gegenüber dem Altbestand
- barrierearm und rollstuhlgerecht gestaltet
- Außenfahrstuhl für komfortablen Zugang
- 2 Außenstellplätze
- 2 Wallboxen
- 1 Eckbalkon süd/west + 1 Südbalkon
- klimatisierte Räume (hochwertige Mitsubishi-Electric Geräte mit Wärmepumpenfunktion)
- eine eigene Therme zur Warmwasser-/Heizungsversorgung zur Verfügung (hochwertiges Bosch Gas-Brennwertgerät)
- helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Wohnfläche: ca. 189 m² – viel Platz für Familie oder WG-Nutzung
- großzügige Atmosphäre
- Doppeltverglaste Fenster
- gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- sehr gute ÖPNV-Anbindung - ca. 3 Minuten Fußweg
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Heidelbergs, der für seine idyllische Lage und die grüne Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Neckar und dem Stadtzentrum Heidelbergs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ort für alle macht, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Entspannung der Natur verbinden möchten.

Heidelberg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die berühmte Schlossruine und die malerische Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen ziehen Besucher aus der ganzen Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu gemütlichen Cafés und traditionellen Biergärten. Mit einer pulsierenden studentischen Bevölkerung ist Heidelberg auch für sein lebhaftes Nachtleben bekannt.

Die Region um Heidelberg herum ist für ihre vielfältige Landschaft und ihre historischen Städte und Dörfer bekannt. Von den Weinbergen im Neckartal bis zu den malerischen Hügeln des Odenwalds bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen macht die Region auch zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in der Metropolregion Rhein-Neckar tätig sind.

Monatliche Mietaufschlüsslung:
- 2.350 EUR Kaltmiete für die Wohnung
- 250 EUR Vorauszahlung für sonst. Betriebs- und Nebenkosten
- 2.600 EUR Gesamtbetrag Miete