Perfekte Kapitalanlage in Heidelberg 1-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum und einen nach Süden zum Innenhof ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit, einem Flur, einem zum Innenhof gelegenen Zimmer mit praktischer Raumaufteilung, einem nach Süden ausgerichteten Balkon, einer Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften des täglichen Bedarfs ist die Wohnung vor allem für Studierende oder junge Berufstätige attraktiv. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet zusammen mit dem Außenstellplatz das Angebot ab. Alles in allem eine solide Immobilie mit viel Potenzial.

- Fahrstuhl im Haus
- praktischer Außenstellplatz
- Einbauküche inkl. Geräte
. Badewanne
- Keller
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- fußläufig öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn)
- fußläufig mehrere Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl und DM)
- fußläufig zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Rohrbach Markt (Friseure, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und DHL Paketshops)

Rohrbach: vielseitig und lebenswert
Rohrbach liegt am Rande des Odenwaldes, hat einen freundlich gestalteten Ortskern und ein Gewerbegebiet. Der Ort ist ruhig und übersichtlich und stolz auf sein Schloss.

Bausubstanz und Verkehrsinfrastruktur

Rohrbach besteht teilweise und vor allem im Ortskern noch aus alter historischer Bausubstanz. Besonders das Schloss, das Rathaus und die Melanchthonkirche stechen hier hervor. Die Wohngebiete Rohrbachs sind überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Neben dem Ortskern mit seinen Wohngebieten befindet sich im Süden Rohrbachs ein mittelgroßes Gewerbegebiet. Es sind jedoch nur vereinzelt rauchende Schornsteine zu finden, die das Ortsbild beeinflussen.

Rohrbach ist über die Bundesstraße 535 und die Bundesstraße 3, die als Zubringer zur Autobahn A5 dient, an das Straßennetz angebunden. Der öffentliche Verkehr ist in Rohrbach gut vertreten. Die S-Bahn-Station Kircheim/Rohrbach verbindet die Großstädte des Rhein-Neckar-Raumes und hält im westlichen Teil Rohrbachs. Außerdem verkehren die Straßenbahnlinien 23 und 24 im bequemen 10-Minuten-Takt bis zum Heidelberger Hauptbahnhof bzw. zum Verkehrsknotenpunkt Bismarckplatz. Die Buslinien 27, 28, 29, 33 und 757 führen weiter in die Wohngebiete Rohrbachs hinein, wobei die Linie 757 auch die umliegenden Gemeinden erschließt.

Naherholungsgebiete und kommunale Einrichtungen

Mit vier Kindergärten verfügt Rohrbach über gute Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder. Darüber hinaus befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Gesamtschule im Stadtteil. Für Jugendliche wurde ein Jugendhaus eingerichtet. Weitere Einrichtungen in Rohrbach sind das Institut für Plastination und das Max-Planck-Institut für Kernphysik.

Neben den angrenzenden Ausläufern des Odenwaldes mit seinen zahlreichen Wanderwegen bietet Rohrbach eine Reithalle und einige landwirtschaftliche Betriebe.

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 550 EUR pro Monat. Das Mietverhältnis besteht seit September 2022.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell etwa 91 EUR pro Monat. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen.