Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen direkten und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Alternativ erreichen Sie die Wohnung bequem über den Haupteingang und die Außentreppe.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und bietet eine Wohnfläche von etwa 40,78 m². Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine kleine Pantryküche, eine praktische Abstellkammer und ein modernes Badezimmer mit Lichtband und Badewanne ergänzen das Raumangebot. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch die einzigartige Architektur des Gebäudes.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich ein, diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.

WOHNUNG
- Große, doppelt verglaste Fensterfront: Sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und einen schönen Ausblick.
- Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.
- Westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne: Ideal für entspannte Abende im Freien.
- Praktische Abstellkammer: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
- Modernes Badezimmer mit Badewanne: Perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

SONSTIGES
- Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem für Ihr Fahrzeug.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Komfortable Möglichkeit zur Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern.
- Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder.

MIKROLAGE
- Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
- Edeka (5 Min. Fußweg)
- Aldi (14 Min. Fußweg)
- Apotheke, Bäcker, Hausarzt, Friseur, Post, Optiker, Schneider, Drogerie, Metzger, Restaurants, Eiscafé und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür: Linien 36 und M4 für bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- S-Bahnstation in 4 Minuten zu Fuß erreichbar: Haltestelle Heidelberg, Schlierbach / Ziegelhausen (300 m).
- Heidelberger Altstadt: In 8 Minuten mit dem Auto und in 15 Minuten mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.
- Der Neckar direkt vor der Haustür: Ideal für gemütliche Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
- Naherholungsgebiet Odenwald: Fußläufig erreichbar für Natur- und Wanderfreunde.

Wer in Ziegelhausen wohnt, genießt alle Vorzüge Heidelbergs, während er gleichzeitig ruhig nahe den Berghängen des Odenwalds lebt.


Integration ins Stadtbild und Verkehrsanbindung:

Ziegelhausen befindet sich östlich des Zentrums von Heidelberg und erstreckt sich bis in den Odenwald. Die Ziegelhäuser Landstraße verläuft entlang des Neckars und bildet die zentrale Verkehrsverbindung vom Heidelberger Stadtzentrum nach Ziegelhausen. Diese Straße wurde kürzlich saniert und optimiert. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien 33 (Köpfel-Emmertsgrund) und 35 (Bildungszentrum-Waldorfschule) sorgen an der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Gemeindeleben und öffentliche Einrichtungen:

In Ziegelhausen gibt es mit der Steinbachschule und der Neckarschule zwei Grundschulen. Die jüngsten Bewohner werden in insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen betreut. Die rund 9.000 Einwohner starke Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben aus und vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck.


Geografie und Naherholungsgebiete:

Ziegelhausen liegt im Neckartal an der Grenze zum Odenwald. Der Steinbach, der durch den Ortsteil fließt, prägt das Ortsbild als Hauptwasserader. Außerdem verlaufen östlich und westlich des Steinbachs der Mausbach und der Bärenbach. Ziegelhausen bietet durch den angrenzenden Odenwald zahlreiche Wanderwege und Trampelpfade.

In Ziegelhausen gibt es überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf: Mehrere Lebensmittelläden, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung. Zudem gibt es mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und drei Apotheken.

Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 72 EUR pro Monat.