Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Blick ins Grüne & Einzelgarage

Ein Zuhause mit Ausblick und Freiraum – in ruhiger Lage von Heidelberg-Pfaffengrund erwartet Sie diese 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Umgeben von einer entspannten Atmosphäre, eröffnet Ihnen dieses Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88,6 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt zudem für wertvollen Stauraum.

Die überdachte Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern ist ein besonderer Rückzugsort im Freien, der zu ruhigen Stunden einlädt und Ihnen gleichzeitig einen schönen Ausblick ins Grüne und auf den Königsstuhl schenkt.

OBJEKTTYP: Eigentumswohnung mit Potenzial – gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort

LAGE: Heidelberg-Pfaffengrund – grün, ruhig und gut angebunden

BAUJAHR: 1975 – gepflegtes Mehrfamilienhaus

VERFÜGBARKEIT: Sofort bezugsfrei – bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt

ETAGE: 2. Obergeschoss (oberste Etage) – kein direkter Nachbar über Ihnen

ZIMMER: 4 Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (davon 3 Schlafzimmer)

WOHNFLÄCHE: Ca. 88,6 m² – gut durchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsfreiheit

LOGGIA: Vorhanden – von zwei Zimmern aus begehbar, ideal für entspannte Stunden im Freien

GARAGE: Einzelgarage - sicher und komfortabel parken inklusive

PFAFFENGRUND - EIN LEBENDIGER STADTTEIL MIT VIEL RAUM ZUM LEBEN

Pfaffengrund, ein Stadtteil Heidelbergs, besticht durch seine gelassene Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil verfügt über alles, was man zum Alltag braucht – und das mit großem Engagement der Gemeinschaft vor Ort.

GRÜNFLÄCHEN UND GEMEINSCHAFT

Pfaffengrund gilt als einer der grünsten Stadtteile Heidelbergs: Zahlreiche Feldwege, Wiesen und Weiden laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Trotz des nördlich gelegenen Industriegebiets bleibt der Wohncharakter erhalten, da die Wohngebiete und Erholungsflächen klar voneinander getrennt sind. Das Bild des Stadtteils wird von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, deren Bewohner vielfach in genossenschaftlichen Strukturen leben. Diese Verbundenheit zeigt sich auch in den vielen Festen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl das ganze Jahr über stärken.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die A5 durchquert Pfaffengrund und bildet gleichzeitig die Grenze zu Eppelheim. Der Stadtteil besticht durch seine überschaubare Größe und die gelungene Kombination aus attraktiven Wohngebieten und dem ehemaligen Umschlagsbahnhof, dessen zukünftige Entwicklung spannende Perspektiven eröffnet. Weite Felder und grüne Flächen umrahmen das Wohngebiet, das sich entlang der Autobahn erstreckt. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bundesstraßen B37 und B535, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu Autobahnen bieten. Die Straßenbahnlinie 22 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Herz Heidelbergs, ergänzt durch mehrere Buslinien, die auch die umliegenden Stadtteile gut anbinden.

BILDUNG UND SOZIALES MITEINANDER

Bildung wird in Pfaffengrund großgeschrieben: Mit vier Schulen für alle Altersstufen finden Familien hier ideale Voraussetzungen für den Nachwuchs. Gesellschaftshäuser, Kirchen sowie Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren sorgen für eine vielfältige und lebendige Nachbarschaft.

Die monatlichen Hausgeldkosten gemäß Wirtschaftsplan 2025 betragen insgesamt ca. 424,08 EUR. Davon sind ca. 365,21 EUR auf den Mieter umlagefähig (z. B. für Wasser, Heizung, Müllentsorgung, Allgemeinsrom, etc.). Die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 58,83 EUR monatlich entfallen auf Verwaltungs- und Instandhaltungsrücklagen sowie sonstige nicht mietrelevante Positionen.