Exklusive Maisonettewohnung mit Hauscharakter, direktem Aufzugzugang, Garten und mehreren Terrassen

Exklusive Maisonettewohnung mit Hauscharakter, direktem Aufzugzugang, Garten und mehreren Terrassen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Komfort einer großzügigen Wohnung mit dem Charme und der Privatsphäre eines Hauses. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der direkte Zugang über den Personenaufzug in die Wohnung, ein durchdachter Grundriss mit mehreren Terrassen sowie ein eigener Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnhighlight. Das Haus befindet sich im Hinterhof eines alten Bauernhofs - hierdurch ist die Lage zentral und dennoch sehr ruhig.

- 2 x überdachte Stellplätze
- ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Hauscharakter (Maisonette)
- ca. 510 m² Garten zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang von der Wohnung
- 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder, mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dampfgargerät, Spülmaschine)
- offener Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse
- 1 Balkon, 3 Terrassen (inkl. Dachterrasse und Gartenzugang)
- eleganter Kamin im Wohnbereich
- Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- liebevoll integrierte Sicht-Holzbalken für besonderen Charme
- direkter Personenaufzug in beide Wohnebenen (stufenlos)
- Einbauschränke im EG-Zimmer für zusätzlichen Stauraum
- zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe – effizient und umweltfreundlich
- Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
- sehr Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit

Ruhiges Wohnen mit Nähe zur Großstadt
Mit rund 14.000 Einwohnern ist Edingen-Neckarhausen eine mittelgroße Gemeinde im Zentrum der Rhein-Neckar-Region. Die beiden ehemals eigenständigen Ortsteile Edingen und Neckarhausen liegen eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen und Feldern. Sie bieten eine solide Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Gemeindeprofil und Infrastruktur
Das Ortsbild ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und vereinzelt erhaltenen Herrenhausbauten, deren Dimensionen meist nur von den Kirchen der Ortsteile übertroffen werden. Insgesamt präsentieren sich Edingen und Neckarhausen sauber, ruhig und familienfreundlich. Im Westen der Gemeinde liegt ein Gewerbegebiet, das durch seine Lage abseits der Wohnbereiche die hohe Wohnqualität nicht beeinträchtigt. Die Umgebung ist ländlich geprägt – Wälder, Felder und Wiesen verleihen der Gemeinde zusätzlichen naturnahen Charakter.

- derzeit werden in der Wohnung Malerarbeiten durchgeführt. Sämtliche Räume werden in Weiß gestrichen.
- die Übergabe der Wohnung erfolgt somit in einem frisch renovierten Zustand.
- der Korkboden in der oberen Ebene wird durch einen modernen Vinylboden ersetzt.
- verfügbar ca. ab September.