Exklusive Maisonette mit Königstuhlblick, Südterrasse, Loggia und offener Galerie mit Kamin

In bester Lage von Heidelberg-Neuenheim verbindet diese exklusive Maisonette-Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1903 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde 1989 aufwendig kernsaniert. Hochwertige Ausstattung und liebevoll erhaltene Details verleihen diesem besonderen Zuhause eine einzigartige Wohnqualität.

DIE IMMOBILIE
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 flexibel nutzbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnstudio mit ca. 37 m², das mit seinem offenen Heizkamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft und einen atemberaubenden Blick auf den Königsstuhl und den Heiligenberg bietet. Die großzügige und helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die vier Zimmer im Hauptgeschoss lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer nutzen, während ein zusätzliches Gästezimmer im Dachgeschoss für noch mehr Flexibilität sorgt. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC – bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein 2024 neu verlegter Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung und optimale Bedingungen für Homeoffice-Nutzer. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

AUSSENBEREICHE
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und herrlichem Weitblick sowie die überdachte Loggia im Dachgeschoss laden zum Entspannen ein. Beide bieten einen Traumblick ins Grüne und auf den Königstuhl sowie den Heiligenberg.

DETAILS AUF EINEN BLICK
Zimmeranzahl: 5,5
Wohnfläche: ca. 146 m²
Etage: 3 + 4 DG
Etagenanzahl: 4 (insgesamt 4 Wohneinheiten)
Baujahr: 1903 (denkmalgeschütztes Gebäude)
Sanierung: Kernsaniert 1989, letzte Renovierungen 2024
Heizung: Gasetagenheizung, ab 2025 Anschluss an Fernwärme geplant
Energieausweis: Nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes

SO LEBT ES SICH IN NEUENHEIM
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Heidelberg-Neuenheim. Die Rückfassade grenzt an die Gärten umliegender denkmalgeschützter Häuser und bietet einen großzügigen, geschützten Innenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der charmante Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heidelberger Altstadt erreichen Sie in 5–10 Minuten bequem mit dem Fahrrad über flache Fahrradwege.

NEUENHEIM
Historische Eleganz trifft lebendige Vielfalt. Neuenheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs – und das aus gutem Grund. Besonders die Bergstraße sticht durch ihre prächtigen Residenzen mit hervorragender Bausubstanz hervor, die den exklusiven Charakter des Viertels unterstreichen.

Mit seiner Nähe zur Universität und den Kliniken, dem angrenzenden Odenwald, den prachtvollen historischen Wohnhäusern entlang der Bergstraße und einer lebendigen Kneipenkultur verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise Geschichte, Natur und hohe Lebensqualität.