Exklusive Residenz in nobelster Hanglage Wohneinheit in einer Stadtvilla Balkon & 2 TG

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Der Zugang erfolgt wahlweise über den stilvollen Hauseingang oder direkt aus der Garage – beide Wege führen barrierefrei und bequem per Personenaufzug bis vor die Wohnungstür.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumgestaltung vermittelt. Eine elegante Glaswand trennt den Eingangsbereich vom Herzstück der Wohnung und sorgt zugleich für Offenheit sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Auf rund 44 m² entfaltet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Eine großzügige bodentiefe Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und eröffnet den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und bietet ein attraktives Ambiente für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Von hier genießen Sie einen weiten Panoramablick über die Stadt bis hin zu den Pfälzer Bergen. Ein Ausblick, der jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die großzügig dimensionierte Diele fungiert als ruhiger Verteilerbereich und bietet Zugang zu den beiden Schlafzimmern, den zwei hochwertig ausgestatteten Bädern sowie zu einer praktischen Abstellkammer. In exklusiver Hanglage von Heidelberg-Neuenheim gelegen, überzeugt diese Immobilie gleichermaßen Eigennutzer wie auch anspruchsvolle Kapitalanleger durch ihre besondere Attraktivität sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

- Personenaufzug mit komfortablem Zugang zu allen Geschossen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiges Hochkantlamellenparkett
- großzügige bodentiefe Fenster mit westlicher Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
- westlich ausgerichteter Balkon mit attraktiver Abendsonne
- moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie großzügiger Kücheninsel
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Masterbad mit zwei Doppelwaschtischen samt Unterbauten, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC
- zweites Badezimmer mit Waschtisch, Walk-in-Dusche und WC
- praktische Speisekammer angrenzend an den Küchenbereich
- separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- begehrte Garage (2 TG-Stellplätze)

Die exklusive Hanglage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und ermöglicht – je nach Ausrichtung – eindrucksvolle Ausblicke über den Stadtteil, den Neckar und die umliegenden Grünflächen. Neuenheim steht seit Jahrzehnten für eine gehobene, ruhige und niveauvolle Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Heidelberger Altstadt.

Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise städtische Eleganz mit naturnaher Ruhe. Großzügige Villen, gepflegte Wohnhäuser und alte Baumbestände prägen das Straßenbild. Gleichzeitig sind die Altstadt, die Universität sowie die medizinischen Einrichtungen des Universitätsklinikums in wenigen Minuten erreichbar.

Die Ludolf-Krehl-Straße zählt zu den ruhigeren und besonders geschätzten Wohnstraßen in Heidelberg-Neuenheim. Sie liegt leicht erhöht in Hanglage und ist überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Der Straßenverlauf ist verkehrsberuhigt und vermittelt ein diskretes, privates Wohngefühl.

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Vermietung, bietet jedoch eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Sowohl eine zeitnahe Eigennutzung nach dem Kauf als auch die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses sind möglich. Vertraglich kann die Wohnung mit einer dreimonatigen Frist zum nächsten Quartalsende zwischen beiden Parteien gekündigt werden.